Приоритет публичных интересов над частным представляет собой основополагающий принцип российского законодательства. Институт изъятия земельных участков в пользу государства предусматривает обязательное подтверждение целесообразности и необходимости данной меры. Правообладатели считают величину компенсации недостаточной, а проведенная оценочная экспертиза нередко вызывает обоснованные сомнения в своей объективности. Длительность судебных разбирательств сопровождается финансовыми издержками всех участников процесса. Данная статья посвящена изучению этапов процедуры изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Рассматриваются правовые основы, регламентирующие порядок инициации такой процедуры, устанавливаются условия правомерности действий органов власти. Особое внимание уделено анализу судебной практики, выявляющей пробелы в действующем законодательстве, обусловливающие возникновение конфликтных ситуаций между собственниками земли и государственными структурами. Приводятся конкретные случаи судебных разбирательств, иллюстрирующие сложности реализации норм права, демонстрируется значимость соблюдения законных процедур и учета интересов собственников при осуществлении мероприятий по изъятию земель.
изъятие земельных участков, размер возмещения, ценообразующие факторы, судебная практика, оспаривание, вид разрешенного использования, оценка рыночной стоимости
1. Апеляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33-2413/2024 от 09.04.2024г. (УИД: 78RS0001-01-2023-000002-45) по делу № 2-2699/2023 // Консультант Плюс: справочная правовая система. URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 13.05.2025).
2. Бокань В.А. Проблемы определения оснований изъятия земельных участков для нужд строительства автомобильных дорог // Транспортное право и безопасность. 2023. № 4 (48). С. 11-18.
3. Власов В.А. Отдельные правовые аспекты изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд по законодательству Российской Федерации / В.А. Власов, Ю.С. Семин // Аграрное и земельное право. 2020. № 9 (189). С. 64-68.
4. Гаманюк Н.Г. Достоверность экспертных оценок земельных участков // В сборнике: Местное самоуправление в системе публичной власти. Сборник научных трудов. 2015. С. 59-60.
5. Гаманюк Н.Г. Методика выбора эффективных решений в задаче оценки земельных участков // Вестник Саратовского государственного социально-экономического университета. 2017. № 5 (69). С. 153-156.
6. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости // учебное пособие : учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности "Финансы и кредит" / Москва, 2009.
7. Денисов С.Ю. К вопросу о проблемах защиты прав собственников при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд / С.Ю. Денисов, К.А. Степанов // Вопросы российской юстиции. 2023. № 27. С. 360-365.
8. Клейменова Е.С. Правовое регулирование изъятия (выкупа) земельного участка для государственных и муниципальных нужд // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук // Институт государства и права Российской академии наук. Орел, 2008.
9. Кочетов П.С. Проблемы теории и практики изъятия и освобождения земельных участков для государственных и муниципальных нужд / П.С. Кочетов, А.В. Ахматов // Представительная власть - XXI век: законодательство, комментарии, проблемы. 2012. № 5-6 (116-117). С. 63-70.
10. Кузнецов В.И. Оценка размера убытков при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. № 9 (60). С. 57-61.
11. Мельников Н. Изъятие (выкуп) земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Хозяйство и право. 2009. № 10 (393). С. 106-109.
12. Мкртчян Е.С. Проблемы правоприменения практики при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд // Вопросы российской юстиции. 2022. № 20. С. 374-380.
13. Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.02.2025 № А56-86541/2023 // Электронное правосудие: интернет-портал. – URL: https://kad.arbitr.ru/.
14. Решение Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2022 г. № А41-25948/22 // Электронное правосудие: интернет-портал. – URL: https://kad.arbitr.ru.
15. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 12 сентября 2023 г. № А54-1090/2023 // Электронное правосудие: интернет-портал. – URL: https://kad.arbitr.ru/.
16. Щуров Н.Н. Совершенствование методов оценки рыночной стоимости земельных участков при изъятии для государственных или муниципальных нужд // автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата экономических наук / Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации. Москва, 2011.
